Umowa darowizny jest kontraktem zawieranym pomiędzy darczyńcą orazobdarowanym. Skutkuje (w przypadku obrotu nieruchomościami już z chwilą zawarcia umowy)przeniesieniem przez darczyńcę - bezpłatnie i kosztem jego majątku -określonego prawa do przedmiotu umowy na rzecz obdarowanego (wprzypadku nieruchomości jest to: prawo własności, prawo użytkowaniawieczystego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).